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            首页>南都物业韩芳或在上市后身价将轻松超过20亿

            南都物业韩芳或在上市后身价将轻松超过20亿

            发布时间:2020-06-21 | 浏览量:52

            中國物業新聞網訊:

             12月29日,南都物業(603506)獲證監會發行批文,成為2017年浙江最後一傢獲得上市許可的企業。  
                在杭州,南都房產曾是與綠城齊名的地產公司,2006年被萬科收購,改組為浙江萬科南都房地產有限公司。相比南都房產,即使在杭州,南都物業的知名度都不算高。其服務的住宅、大樓和商業項目,大多集中在浙江特別是杭州。     2016年7月,綠城服務在港交所上市。目前,在香港上市的國內物業公司共有4傢,新三板掛牌公司則已超過50傢——處於第二、三梯隊的區域性公司南都物業能成為A股物業第一股,堪稱奇跡。  
                南都實際控制人為韓芳女士,直接持有公司28.64%的股權,通過南都地產服務間接持有公司45.82%的股權,通過舟山五彩石間接持有公司1.38%的股權,合計持有公司75.83%股份。     1971年出生的韓芳,1993 年2月至2006 年12月就職於浙江南都房產集團有限公司,歷任營銷總監、總經理助理、集團副總裁等職;2001年9 月至今,擔任南都物業董事長。     南都物業的發行價為16.25元,韓芳合計持有4514萬股,市值7.3億元。上市後,韓芳的身傢將輕松超過20億元。目前,綠城服務的市值為170億港元。  
                南都物業是怎樣一傢公司呢?從股權結構看,除最大股東韓芳外,最引人關註的股東是沈國軍的北京銀泰置地。銀泰既是南都物業的股東,又是最重要客戶。近年交付的銀泰城商業體(包括杭州、成都、海寧、臨海等),幾乎都引入瞭南都物業的服務,兩者可謂相輔相成。  
                南都物業的大客戶:  
                註:阿裡巴巴項目包括阿裡巴巴濱江園區項目與阿裡巴巴雲棲小鎮項目     南都物業服務區域主要集中在浙江地區,營收比重連續超過85%。報告期內,公司在浙江省營業收入分別為37,265.89 萬元、43,806.71 萬元、49,231.68 萬元與28,310.56 萬元,占相應期間主營業務收入的比例分別為95.80%、93.27%、85.49%與75.69%。  
            南都物業現有分公司51 傢、子公司6 傢,大多在2016年後為上市變態另類視頻專區亞洲而組建。     如2017 年1月,南都物業取得上海采林物業90%股權,成為采林物業的控股股東,將業務拓展至江蘇的蘇州、昆山、張傢港、灌南、宿遷、泗陽、如皋,上海的婬賊女皇武則天1徐匯、松江等地。     2017 年1-6 月,南都物業新增62 個物業項目,其中通過並購采林物業就新增瞭53 個。  
                作為二三線物業公司,南都物業收取的物業費整體不高,其中住宅的物業均價在2元左右,而且收繳率很低。     根據葉檀財經的推算,2013年到2015年,其物業費收繳率分別隻有48.2%、52.13%和46.59%。  
                隨著南都物業由杭州向周邊地區乃至全國大舉擴張,其收取的平均物業費有逐年下降的趨勢。     2016年,公司新簽約的幾個園區、廠房類項目,占地面積占公司其他類型物業管理面積的77%左右,其平均單價僅為1.64 元/平方米·月,大幅拉低瞭其他類型物業項目的平均單價。     2017 年1-6 月,南都物業新增統計瞭采林物業的項目。由於采林物業的在管項目平均單價為1.23 元/平方米·月,其面積占比約為23.84%,導致公司最新一期在管項目平均單價有較大幅度的下降。     2007年,南都物業購買瞭位於杭一極片 州城西紫荊花路的問題房產聯合大廈作為公司總部,但迄今未能辦理產權手續。     2017年6月,南都物業向杭州市西湖區人民法院提起訴訟,請求判令浙江華海實業有限公司協助辦理聯合大廈1 幢701 室-708 室、1001室-1003 室房屋不動產轉移登記至南都物業名下。目前該案件還在審理過程中。     物業是勞動密集型服務,技術含量低,員工流失率高,南都物業亦不例外。除管理層外,公司80%員工學歷為中專以下。     截至2017年6月30日,南都物業及其子公司員工人數為6,276 人,其中退休返聘人員1,588 人。公司應繳社保但未繳的員工占比19.15%,公司應繳住房公積金但未繳的員工占比53.63%。  
                註重品質生活的杭州,是中國物業發展的一塊重地。如今,綠城服務已經在港股上市,開元物業已在新三板掛牌,濱江物業也在沖擊資本市場。高盛物業、卓盛物業及坤和房產旗下的坤元物業,則已被港股上市公司彩生活並購。  
                1月23日,南都物業將開始網上發行。不管有多少不足,A股物業第一股的殊榮,已非她莫屬。
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