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            武汉:物业企业可成立子公司从事租赁业务

            发布时间:2020-06-21 | 浏览量:17

            中貓咪在線看香蕉吚人網連接 國物業新聞網訊:

            武漢房地產新政!都涉及到哪些內容?

            2017年7月17日,住建部批準武漢等12個城市為全國培育和發展住房租賃市場試點城市。為貫徹落實黨的十九大精神,加快建立多主體供給、多渠道保障、購租並舉的住房制度,實現住有所居,近期,武漢市在現有政策的基礎上,進一步加大住房租賃試點工作支持力度,出臺瞭一攬子培育和發展住房租賃市場試點工作的扶持政策。

            扶持政策分為9大類50條,其中30條為國傢、湖北省、武漢市已出臺的住房租賃相關政策規定,20條為武漢市新出臺的創新支持政策。主要創新政策包括規劃土地政策5條、住房保障政策2條、公共服務政策1條,金融支持政策5條、生活配套服務政策2條、其他支持政策5條。

            規劃土地支持方面提出瞭5條創新政策。一是明確新建租賃住房項目招拍掛條件中應設置自持出租年限。二是明確瞭競拍方式。三是允許企業利用自有住宅用地,建設租賃住房。四是允許出租人按照國傢和地方的住宅設計規范改造住房後出租,其中符合條件的客廳,可以出租。五是明確嚴格集體土地租賃住房監管,建設的租賃住房不得以租代售和轉租。

            住房保障方面提出瞭2條創新政策。根據武漢市大學畢業生住房保障相關規定,一是明確在大學生集中就業區域,開發配套完善、宜居宜創、供大學畢業生租住的保障性住房;二是在地鐵站點及沿線、“三舊”改造的商品房開發項目,根據項目規模和大學畢業生需求,按適當比例配建大學畢業生保障性住房。

            公共服務方面提出瞭1條創新政策。提出承租人按照武漢市積分入戶有關國產熟婦露臉456在線觀看規定,可申請辦理落戶,並享受義務教育、基本公共就業服務、基本公共衛生服務和計劃生育服務、法律援助和其他法律服務等國傢規定的基本公共服務。

            金融支持方面提出瞭5條創新政策。一是支持住房租賃企業發行企業債券、公司債券、非金融企業債務融資工具等公司信用類債券及資產支持證券。二是提供住房租賃支持貸款。三是對個人的住房租賃交易,提供差別化、快速便捷的嵌入式的貸款融資服務。四是對自持經營租賃住房的開發企業,比照保障房建設或棚戶區改造貸款優惠條件發放長期低息貸款。五是鼓勵符合條件的住房租賃企業或經營住房租賃業務的企業通過IPO、不動產證券化產品等方式融資。

            生活配套服務方面提出瞭2條創新政策。一是鼓勵建設集聚居住、消費、文娛等生活要素,融合社交、分享、創業等服務功能的大學生主題社區,完善配套服務設施。二是鼓勵租賃企業創新推行共享模式,滿足大學畢業生基本生活和社交需求。

            其他方面5條創新政策。一是建立住房租賃服務綠色通道。二是鼓勵物業服務企業發揮熟悉小區情況,與業主建立瞭一定信任度的優勢,設立子公司,從事住房租賃業務。規模超過100套的,可享受住房租賃試點企業優惠政策。三是提供專業培訓服務,提升從業人員素質和服務水平。四是明確租賃合同備案證明作為居住證辦理、工商註冊、社會保障等公共服務的依據。五是建立房地產住房租賃糾紛便捷調解機制。

            10問住房租賃試點50條扶持政策

            (一)集體土地能否建設租賃住房?

            市房管局:按照國傢規定,武漢市正在制訂集體建設用地建設租賃住房試點方案,建立集體建設用地建設租賃住房規劃、審批、供應、登記、監管等機制,相關政策和工作流程待國傢批準。

            (二)企業有閑置土地,能否建設租賃住房?

            市房管局:在符合城市規劃和相關規定的前提下,企業可以利用自有住宅用地,自建或與房地產開發企業合作建設租賃住房。

            (三)成套住房的客廳能否出租居住?

            市房管局:允許出租人按照國傢和地方的住宅設計規范改造住房後出租。單套住房內具備直接采光和自然通風條件功能相對獨立的客廳,可以出租居住,但入口、過道應符合住宅設計規范要求和消防安全管理相關規定女娃緊窄稚嫩小說。

            (四)物業服務企業能否從事住房租賃業務?

            市房管局:物業服務企業可以設立子公司,開展住房租賃業務。規模超過100套的,可享受武漢市住房租賃試點企業優惠政策。

            (五)住房租賃合同是否必須備案?備案後承租人可享受哪些基本公共服務?

            市房管局:按照規定,住房租賃合同應該辦理備案或信息采集手續。辦理備案或信息采集手續後,承租人可按照《武漢市積分入戶管理辦法(試行)》(武政規〔2017〕23號)有關規定,申請辦理落戶手續。或者申領居住證後,按照《武漢市居住證服務與管理暫行辦法》(市人民政府令第277號)等有關規定享受我市義務教育、基本公共就業服務、基本公共衛生服務和計劃生育服務、法律援助和其他法律服務等國傢規定的基本公共服務。其中持有武漢市居住證、就業證明(或經營許可證)的流動人口承租人的隨遷子女,可在居住地所在區申請接受義務教育,由區教育局統籌安排入學,與本市戶籍子女一樣發放《義務教育入學通知書》。

            (六)申請人可以提取多少公積金用於支付房租?

            市房管局:提取公積金支付商品住房房租的,提取額度根據武漢地區住房租金水平每三年調整一次。其中2015年——2017年已婚職工傢庭每年可提取個人賬戶內住房公積金24,000元,未婚職工每年可提取個人賬戶內住房公積金12,000元。

            (七)住房租賃企業可享受哪些稅收優惠政策?

            市房管局:一是增值稅。對一般納稅人出租在實施營改增試點前取得的不動產,允許選擇適用簡易計稅方法,按照5%的征收率計算繳納增值稅;對屬於單位和個體工商戶的小規模納稅人出租不動產,按照5%的征收率計算繳納增值稅;對小規模納稅人出租不動產(含住房)月收入不超過3萬元的,在2017年底之前可按照有關規定免征增值稅;對房地產中介機構提供住房租賃經紀代理服務的,一般納稅人適用6%的增值稅稅率,小規模納稅人按照3%的征收率繳納增值稅。二是企業所得稅。對自2017年1月1日至2019年12月31日,年應納稅所得額低於50萬元(含50萬元)的小型微利企業,其所得減按50%計入應納稅所得額,按照20%的稅率繳納企業所得稅。對自2016年1月1日至2018年12月31日,企事業單位、社會團體以及其他組織捐贈住房,符合稅收法律法規規定的,對其公益性捐贈支出在年度利潤總額12%以內的部分,準予在計算應納稅所得額時扣除。三是房產稅。對企事業單位、社會團體以及其他組織按照市場價格向個人出租用於居住的住房,減按4%的征收率征收房產稅。

            (八)金融機構對住房租賃企業有哪些金融支持政策?

            市房管局:目前,各大銀行正在制訂相關支持租賃市場發展的金融產品。建設銀行湖北省分行已出臺5類金融支持產品。

            1.住房租賃支持貸款:用於在自持用地、租賃用地、其他商品房用地等國有建設用地以及集體建設用地上新建房屋用於住房租賃業務的融資需求。貸款金額最高可達總投資的80%,貸款期限最長可到25年。

            2.住房租賃購買貸款:用於滿足借款人購買房屋用於住房租賃的融資需求。貸款金額最高可達總購房款的80%,貸款期限最長可到25年。

            3.住房租賃抵押貸款:借款人以自持的租賃住房進行抵押融資,用於住房租賃經營期間改造、裝修等資金需求以及借款人統籌安排的其他合法資金需求。貸款期限最長可到25年。

            4.住房租賃應收賬款質押貸款:借款人不具有租賃住房所有權或因法律法規規定不能提供抵押的,以住房租賃業務應收賬款進行質押融資,用於住房租賃經營期間改造、裝修等資金需求以及借款人統籌安排的其他合法資金需求。貸款期限最長可到25年。

            5.住房租賃經營貸款:是用於支付租金、改造裝修租賃住房、傢具傢電配置等前期投入以及住房租賃業務日常運營維護等經營周轉用途的融資。貸款最長期限可達8年。

            (九)住房租賃承租個人可以享受哪些金融支持政策?

            市房管局:相關金融機構正在制訂承租人金融支持政策,建設銀行已出臺相關支持產品。針對不同住房租金、期限的租賃交易,提供差別化、快速便捷的嵌入式的貸款融資服務。對租約穩定、租金額度較大的承租人提供長期限、大額度的租賃住房貸款;對短租約、小金額的承租人,提供小額授信、支用靈活的租賃住房貸款。

            (十)住房租賃糾紛如何解決?

            市房管局:既可以通過街道、社區基層調解組織調解,也可以申請仲裁或提起民事訴訟,通過司法途徑解決。

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